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Société Générale vous accompagne pour le financement de tous vos projets immobiliers d'acquisition et de construction.

Le crédit immobilier moyen/long terme hypothécaire est un contrat de prêt longue durée assorti d'une inscription hypothécaire au profit du prêteur.

Vous êtes propriétaire de l'immeuble et supportez toutes les obligations relatives à l'entretien, aux assurances, aux impositions et taxes, aux frais d'exploitation, aux charges et redevances, ainsi qu'à toutes les obligations de nature similaire relatives à l'immeuble.

La dette est amortie à 100% à l'échéance.

ATOUTS PRODUITS
  • Durée de financement longue : 5 à 15 ans (17 ans en cas de construction avec franchise d'amortissement du capital pendant les travaux),
  • Cession de l'immeuble possible rapidement et à tous moments (sous certaines conditions),
  • Gestion par le client de l'immeuble et de ses locataires (factures, baux, sous-location...) avec une simple obligation d'informer le prêteur sur toutes modifications apportées,
  • Immeuble en actif immobilisé avec amortissements déductibles minimisant l'IS,
  • Rythme d'amortissement "sur mesure" en fonction des types de baux, du taux d'occupation et de l'évolution des loyers,
  • Possibilité de valeur résiduelle remboursable à la dernière échéance.
CREDIT MOYEN / LONG TERME

Durée 

  • Jusqu’à 15 ans

Economique 

  • Apport en fonction du projet
  • Amortissement à adapter en fonction du projet et des cash-flows
  • Taux fixe ou variable avec couverture de taux

Juridique immeuble 

  • Propriété de l’investisseur

Fiscal 

  • Déductibilité des intérêts
  • Amortissement bilanciel

Garantie immeuble

  • Garantie hypothécaire

Accompagnement

  • Appui technique de spécialistes : expertises immobilières, juridiques et financières.
CREDIT- BAIL IMMOBILIER

Durée

  • En général, jusqu’à 15 ans

Economique

  • Remboursement possible à tout moment
  • Apport souvent nécessaire (a minima pour les droits de mutation)
  • Prêt relais pour le pré-financement
  • Un rythme d'amortissement "sur mesure", en fonction des types de baux, du taux d'occupation et de l'évolution des loyers
  • Barème linéaire
  • Taux fixe, variable et couverture de taux possible

Juridique immeuble

  • Propriété dès le début
  • Cession de l'immeuble possible rapidement et à tous moments (sous conditions)

Fiscal

  • Déductibilité des intérêts
  • Endettement long terme
  • Immeuble en actif immobilisé avec amortissements déductibles minimisant l'IS

Garantie Immeuble

  • Garantie hypothécaire 

Accompagnement

  • Appui technique de spécialistes : expertises immobilières, juridiques et financières.

Mes domaine d'interventions 

Le promoteur est une Personne Morale qui, au travers d’une Société Civile Immobilière (SCI) dédiée, prend l’initiative de réaliser un programme immobilier :

  • En achetant le terrain,
  • En assurant la coordination des opérations nécessaires à la réalisation de l’ouvrage,
  • En commercialisant l’ensemble immobilier, généralement sous la forme d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Garantie Financière d’Achèvement (GFA) : garantie donnée aux acquéreurs que l’immeuble sera bien achevé à la date prévue, dans le cadre de la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement
  • Crédit d’accompagnement

Durée

  • 2 ans

Mes domaines d’interventions 

  • Le marchand de biens est une Personne Morale qui, dans le cadre d’opérations commerciales, achète des immeubles en son nom et de façon habituelle, en vue de les revendre en l’état ou après rénovation.

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Crédit d’acquisition et travaux

Durée 

  • 2 à 4 ans

 

Mes domaines d’interventions 

  • Le lotisseur est une Personne Morale qui commercialise des terrains à bâtir, après division et viabilisation des lots. Il réalise des travaux de VRD : Voirie, Réseau (Gaz, EDF, Eaux…) et Divers (Eclairage, Espaces Verts…).

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Crédit
  • Garantie d’Achèvement des Voiries et Réseaux Divers (VRD) : garantie permettant aux acquéreurs d’obtenir leur permis de construire

Durée 

  • 2 ans

Mes domaines d’interventions 

  • L’aménageur est une Personne Morale, privée ou publique, dont le rôle est de mettre en valeur un foncier dans le cadre d’une politique établie par la collectivité locale. Cette activité consiste à transformer des terrains en droit à construire et s’inscrit dans le cadre d’un plan d’urbanisme.

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Crédit
  • Garantie de ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) : aménagement des VRD

Durée

  • 2 à 4 ans

 

Mes domaines d’interventions 

  • Investissement locatif (bureaux, activités et logements), à l’exception des acquisitions d’habitat ou d’entreprise en compte propre.

Les solutions de financement de l'agence CIG

  • Crédit acquisition/travaux

Durée 

  • 3 à 15 ans

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